A grande maioria das pessoas dependem de um financiamento para conseguir adquirir um imóvel, já que este acaba se tornando um bem de grande valor. Para que o financiamento aconteça, existe sempre uma instituição financeira que acaba surgindo para se tornar a responsável pelo pagamento do imóvel, assumindo assim a tarefa de cobrar do comprador pelas parcelas, de acordo com o contrato que for estabelecido.
Mas não basta apenas a vontade de comprar o imóvel. Também, em muitos casos, não adianta a pessoa ter o dinheiro para o pagamento da entrada, uma vez que as instituições financeiras acabam assumindo o risco, na grande maioria dos casos, pelo pagamento da maior parcela. Por isso, acaba eles realizam a análise de perfil do cliente como parte do processo de aprovação do financiamento.
Antigamente este era um processo considerado bastante burocrático e até mesmo complexo para a grande maioria das pessoas. Mas, hoje em dia, este acabou se tornando um procedimento mais simples. Mesmo assim, ainda existem brasileiros que possuem uma certa dificuldade em conseguir ser aprovado no financiamento e obter o crédito que permite com que ele compre a sua casa ou o seu apartamento.
Confira algumas dicas que ajudam a obter a aprovação de crédito para financiamento de imóveis:
Mantenha seu score elevado
Antes de mais nada, é muito importante manter o seu score de crédito elevado. Essa ainda é considerada como uma das principais informações levadas em consideração no momento em que as instituições financeiras estudam a possibilidade de liberar crédito para qualquer operação, incluindo financiamentos.
Por isso, antes de solicitar o financiamento, é muito importante que os consumidores fiquem atentos em relação ao score que está sendo atribuído pelo Serasa ou outras entidades de proteção ao crédito. Para que essa nota fique mais elevada, a dica sempre é manter todas as suas contas em dia e também realizar algumas operações de crédito.
Libere o Cadastro Positivo
É importante também que os consumidores liberem a consulta ao Cadastro Positivo. Essa é uma ferramenta que também é gerenciada pelo Serasa e que vai atribuindo todas as movimentações que são consideradas como positivas, como quando os consumidores realizam os pagamentos das faturas e contas em dia.
Este cadastro é considerado como optativo, ou seja, os consumidores podem optar por liberar a consulta ou não destas informações. Mas as instituições financeiras tendem a liberar financiamentos de uma forma mais efetiva para aqueles que liberam a consulta a este cadastro.
Seja cliente do banco que oferece o financiamento
Mesmo que seja ilegal que o banco obrigue o cliente que está solicitando um financiamento a ter qualquer outro tipo de serviço na mesma instituição financeira, uma vez que isso poderia caracterizar a prática de venda casada, na grande maioria dos casos as instituições acabam liberando o crédito de uma forma muito mais fácil para aqueles que já possuem uma conta corrente ou outros produtos do mesmo banco. Por isso, pode ser interessante realizar algumas movimentações na empresa que vai conceder o crédito.
Tenha todos os documentos em mãos
Quanto mais completa for a documentação apresentada pelo cliente no momento da compra de um imóvel e da solicitação do crédito de uma forma geral, maior será agilidade da análise e também maior será a chance de que o cadastro seja aprovado. Dentre os documentos que normalmente são solicitados estão os seguintes:
- RG e CPF
- Carteira de Trabalho
- Comprovante de Residência
- Certidão de Casamento ou União Estável
- Holerites e/ou outros comprovantes de renda
- Extratos bancários
- Declaração de Imposto de Renda
Lembrando que a instituição financeira poderá solicitar para as pessoas novos documentos, especialmente quando eles não conseguem ter a renda concreta movimentada pelas pessoas no dia a dia.
Não comprometa toda sua renda com o pagamento das parcelas
Os bancos também fazem uma análise da capacidade de pagamento das pessoas que solicitam o empréstimo, com o principal objetivo de se certificar de não sofrer com a inadimplência. Neste caso, é muito importante que as parcelas, quando somadas a outras contas que as pessoas tenham, não supere os 30% do total dos rendimentos. Caso contrário, vai acabar sendo um pouco mais difícil de conseguir a aprovação.
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